钜亨娱乐场真人游戏_亿万富翁小潘的新生意

时间:2020-01-11 16:07:36 作者:匿名 点击:661

钜亨娱乐场真人游戏_亿万富翁小潘的新生意

钜亨娱乐场真人游戏,文 财经无忌陶魏斌

新生意总是伴随着旧生意的结束而来的,潘石屹也不例外。这位有着1839万粉丝的微博大v在不久前因为卖掉了一些旗下soho的物业而被称“要跑了”——这很容易让人联想到年初那篇热闹而业余的网文“别让李嘉诚跑了”。

当然最近地产商的离席并不少见,最著名的当然是万达的王健林。

“和他们不一样,我并没有离开。”就在几天前,这位中国最知名的地产商人来到了南京——这是他此次二线城市考察行的第二站,此前他去了杭州——目的很简单,看项目并顺便找媒体朋友,推广他的新生意:soho 3q。

这是一个共享办公的项目,在国外wework做到了独角兽的级别。在国内,潘石屹的对手也不少。共享办公已经热了至少两年了,有太多的创业公司跳了进去,博士毛大庆从万科副总裁的位置上辞职后,办的优客工场也是主打联合办公的概念。

soho 3q这两年在北京、上海已经搞了19个,出租率差不多85%左右,不过潘石屹希望这个数字到今年年底能变成90%。

目前3q主要是在soho的自有物业中开设,17000多个工位也仅仅只是让这个项目初步实现营收平衡。这也是潘石屹这次亲自带着团队去杭州、南京的原因——3q要开始铺量了。“要想盈利就把规模做大。现在赚的钱少的可怜,但是如果扩展到全国能做到非常大的规模,比如长远目标50万个工位,肯定就会有很多盈利。”潘石屹说。

既然是生意,那自然有风险。不新鲜的共享办公到底能不能成,潘石屹和他的同行们同样面临几个大问题。

首先,人们真的愿意从仪式感强的5a甲级写字楼里搬出来吗?

确实,这两年写字楼市场在中国超一线城市也出现了空置率持续上升的危险。在北京,今年二季度甲级办公楼市场整体空置率进一步环比上升0.5个百分点至6.5%,同比上升3.1个百分点。

引起空置率上升的很大一部分原因是市场供应的增加,而同时需求并没有扩大,相反,有的行业还出现了需求衰退——上海浦东写字楼租赁市场的不景气,p2p互金行业的倒闭潮有很大的原因。

市场“供多需少”的不平衡直接导致的市场租赁价格的下降。仲量联行的数据称,今年二季度上海核心商务区甲级写字楼受供应增加影响,平均租金降至人民币10.29元/平方米/天,环比下降0.1%。按区域来看,浦西核心商务区平均租金降至人民币9.3元/平方米/天,环比和同比分别下降0.7%及0.9%,而浦东核心商务区平均租金降至人民币11.8元/平方米/天,环比微降0.1%。

可选余地多、租金整体下浮,那么他们为什么不选传统的写字楼而要去类似3q、优客工场这样的公司呢?毕竟传统的甲级写字楼,身份属性和仪式感更强,同时也是一种身份的象征。

潘石屹的答案来自于他的观察。

“我这两年去美国看,每一次去摩根士丹利的办公室都会发现,他们办公的楼层数在减少。”潘石屹对我说,“人都去哪里了?都分散了。”

所谓分散是指那些原本都匆忙进出一栋栋写字楼里西装革履的人,开始有了另一个去处,比如研发团队的可能就在科技园区了,创意团队的去了一些小型的开放式场所,那里更能激发他们的灵感。

“这是社会发展的一个趋势。”潘石屹站在南京第一高楼紫峰大厦的高档酒店餐厅说,“以后没有人会来这里了。”

也许向来以精明示人的潘石屹,这次不会看走眼。

第二个问题是,在一堆的竞赛者中,soho 3q如何胜出?

在这一点上,潘石屹似乎信心很足,在公开场合他并没有评论友商,但私下他对我说,“那些人玩的都是概念,不是真正做生意的。”在潘石屹的眼里,看到的几乎都是业余选手。

对,做生意是门道的。比如谈起为什么最近要卖掉写字楼物业,潘石屹声称,那纯粹只是“低买高卖”的生意。

“我们的很多物业都是在08、09年的金融危机的时候入手的,那时候价格很低,现在价格高了,我们就想卖了。”

从生意人的角度来说,这是无可厚非的事情,只是恰好在中国地产的“多事之秋”,soho的举动显然被人格外关注。

看上去3q的推进并没有多大的困难,和房地产项目比起来,这似乎“小菜一碟”。“我做地产这么多年,这里面都熟悉的很,房地产比这复杂多了。”

也许现在的潘石屹,从生意上来说,最着急的或许是怎么把手上大把的现金花掉,虽然他告诉我,准备先还债,把资产负债率降下来,但这或许并不划算,拿着新钱去还旧债,从财务上并不划算,而且未来再发新债的话,估计条件就没有以前的好了。

可是3q目前也花不了潘石屹太多的钱,各地令人担忧的写字楼空置率让他在谈判中处于有利地位,“我还看了商场,现在很多商场生意不好,我觉得都可以改成写字楼。”

在南京的一天半时间,潘石屹去剪了头发,一上午看了4个项目,据说下午和媒体交流后,还要再去看一个项目。

看来账户上的大笔现金逼着小潘忙起来了。

往期好文

无忌君个人微信:seaver127

「财经无忌」,一个人的商业生活分享平台

已入驻今日头条、百度百家、界面、腾讯企鹅号、搜狐号、

新浪财经头条、一点资讯、网易号、蜻蜓fm、虎嗅、钛媒体等渠道,

覆盖商业财经核心受众人群

财经无忌是中国最大的自媒体联盟wemedia成员